Avvik ved kledning – TG 2 – opplysninger om oppgraderinger – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2026-815)

En enebolig fra 1982 ble solgt for 7,5 millioner kroner i 2022. I salgsprospektet stod det at huset var oppgradert med ny utvendig kledning og isolasjon i 2016. Samtidig fikk veggkonstruksjonen TG 2 i tilstandsrapporten, med opplysning om gjenstående arbeider med kledningen, og selgers egenerklæring nevnte ufaglært arbeid. Etter overtakelsen oppdaget kjøper avvik ved kledningen, og mente dette var upåregnelig og at selger og selgers takstmann hadde gitt mangelfulle og uriktige opplysninger. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at risikoopplysningene som ble gitt før salget dekket nettopp den typen avvik som ble oppdaget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga forsikringsselskapet medhold. Saken viser at opplysninger om gjenstående arbeider og bruk av ufaglært arbeidskraft i tilstandsrapport og egenerklæring kan være tilstrekkelige til å gjøre senere oppdagede avvik påregnelige for kjøper. Dette reduserer selgers og forsikringsselskapets ansvar etter avhendingsloven. For kjøpere er lærdommen at man bør lese slike opplysninger nøye og eventuelt undersøke nærmere før kjøp, siden generelle positive beskrivelser i prospektet ikke overstyrer konkrete advarsler i tilstandsrapporten.