Skjevheter/kul i stuegulv – vond lukt på bad – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2026-788)

Et rekkehus fra 1982 ble solgt for 4,9 millioner kroner. I tilstandsrapporten fikk badet i underetasjen TG 2, med opplysning om oppussing i 2005 med hjelp av faglærte, mens øvrige overflater fikk TG 1 og det ble opplyst at de fleste gulv var skiftet i 2005. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en stor kul i stuegulvet samt vond lukt fra badet i underetasjen. Forsikringsselskapet avslo kravet og mente det verken forelå opplysningssvikt eller avvik fra det kjøper kunne forvente ut fra boligens alder og angitte tilstand. Nemnda kom imidlertid til at forholdene utgjorde en mangel og ga kjøper medhold. Saken illustrerer at tilstandsrapporter må vurderes konkret opp mot hva som faktisk avdekkes etter overtakelse, og at gitte opplysninger om standard, som TG 1 på overflater, skaper forventninger som selger og selskap må stå ansvarlig for dersom det viser seg at boligen ikke svarer til dette. For kjøpere er lærdommen at synlige tegn som lukt bør undersøkes nærmere før kjøp, men at manglende avdekking ikke nødvendigvis fritar selger for ansvar dersom det reelle avviket er større enn det rapporten ga grunnlag for å forvente.