Flere forhold – avvik ved bad og taklekkasjer – uriktig opplysning om membran – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum, 4-12 og 4-19.

Saksforhold

En enebolig med utleiedel oppført i 2001, med garasje oppført i 2002, ble solgt for kr 3,8 mill. i desember 2021, med overtakelse i mai 2022. Kjøper flyttet først inn i eiendommen, som de bruker som fritidsbolig, i desember 2022. I tilstandsrapporten ble det opplyst at badene var fra byggeår, og at det måtte påregnes oppgraderinger. Utstyr for sanitærinstallasjoner på bad ble gitt TG 2, og det ble bl.a. opplyst at badet hadde plastsluk med synlig membran og klemring, at det var bom i enkelte fliser i dusjnisjen, løs slukrist, en sprukket flis i gulv i dusjnisjen i leiligheten, samt at det var behov for fuging rundt slukrister på begge bad. Om garasjen ble det opplyst at bygningen var normalt godt vedlikeholdt, uten avvik av vesentlig betydning. Takkonstruksjon og taktekking ble gitt TG 1. I egenerklæringen ble det bl.a. opplyst om faglært og ufaglært arbeid på bad, og at alt arbeid var utført før innflytting i 2001. Det fremgikk bl.a. at tettesjikt/membran/sluk ikke var oppgradert/fornyet, og at selger ikke var kjent med bl.a. sopp/råteskader. Videre fremgikk det at selger heller ikke var kjent med utettheter eller arbeider utført på garasje. Kjøper reklamerte over flere forhold ved eiendommen, bl.a. råteskader og sprekk i fliser på badet i hybelen, konstruksjonsfeil på bad i hovedboligen, samt lekkasje fra tak på garasjen, hovedboligen og utleiedelen. Foretaket avslo kjøpers krav, og anførte bl.a. at selger ikke har hatt kjennskap til vannlekkasjen som skjedde etter overtakelsen, samt at kostnadene for totalrenovering av badet var påregnelige. Nemnda kom til at det var gitt uriktige opplysninger om membran på bad, og ga kjøper delvis medhold.