Feil ved avløpsrør – TG 2 – selgers opplysningsplikt – innvirkning? – avhl. §§ 3-2 og 3-7.

Saksforhold

En enebolig opprinnelig oppført i 1963 med tilbygd stuedel fra 1981, ble solgt for kr 2,7 mill. og overtatt av kjøper den 20.5.24. Innvendige avløpsrør fikk mørk TG 2 («avvik som kan kreve tiltak») med opplysninger om at det ikke var «behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg». Det sto også at det ville være naturlig med utskiftning av rør i forbindelse med oppgradering av våtrom. Det ble informert om at våtrommene i boligen, med unntak av toalettrommet i underetasjen, måtte totalrenoveres (TG 3). Etter overtakelsen opplevde kjøper at avløpet i boligen var tregt. Ved rørinspeksjon ble det blant annet funnet en betydelig svank/forskyvning i avløpsrøret under soverommet/oppholdsrommet i kjelleren. Firmaet forklarte at de også hadde foretatt spyling i selgers eiertid (i 2020), og firmaet uttalte seg om hva som ble avdekket og formidlet i den forbindelse. Kjøper reklamerte overfor foretaket, og anførte at det var gitt mangelfulle opplysninger, samt at boligen avvek fra forventbar stand. Det ble blant annet vist til at skadene var de samme som i 2020, og at det var dokumentert at selger hadde kunnskap om disse. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste blant annet til at selger ikke hadde mottatt rapporten etter arbeidene i 2020, og at forholdet ikke var omfattet av selgers opplysningsplikt. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.