Flere forhold – taklekkasje – misvisende kostnadsestimat? – risikoopplysninger – takstansvar? – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14 – forskriften § 2-22.

Saksforhold

En enebolig oppført i 1960 og tilbygget med stuedel i 1975/76, ble solgt for kr 2,99 mill. og overtatt av kjøper den 20.11.24. Boligen ble solgt som et dødsbo, og de fleste tilstandsvurderte bygningsdelene fikk mørk TG 2 («avvik som kan kreve tiltak»), herunder blant annet taktekking. Takkonstruksjon/loft fikk TG 3. Det sto at det ikke var lufting i takkonstruksjonen, samt at «plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres», med et kostnadsestimat på kr 10 000 – 50 000. Det fremgikk ellers av egenerklæringen at fullmektigen ikke hadde førstehåndskunnskap om boligen, men at fullmektigen «vet fra mor at det har kommet inn fukt ved regn og kraftig vind fra vest». Etter overtakelsen reklamerte kjøper over flere forhold, bl.a. diverse feil og mangler ved tak og takkonstruksjoner, herunder konstruksjonsfeil, taklekkasje og uriktig kostnadsestimat for dampsperre, samt fuktskader i garderobe og defekt kjøkkenventilator. Foretaket avslo kjøpers krav, og anførte blant annet at manglene og utbedringsbehovet gjennomgående var utilfredsstillende dokumentert, herunder at det bare var dokumentert utbedringsbehov ved én av hovedtakets takflater, og at kjøper hadde innhentet kostnadsestimat på andre og mer omfattende arbeider enn det takstmannen hadde beregnet. Nemnda kom til at avvik ved taktekking/lekkasje utgjorde en mangel, og ga kjøper delvis medhold.