43 år gammel drenering – lys TG 2 – opplyst om «ingen umiddelbar kostnad» – avhl. §§ 3-2, 4-12 og 4-19. (FinKN 2026-784)

Saken gjaldt en enebolig fra 1981 som ble solgt for 5 millioner kroner. Ved salget ble drenering og terrengforhold vurdert til lys TG 2, og takstmannen skrev at det ikke medførte umiddelbar kostnad. Det ble også nevnt noe fukt i en bod som burde overvåkes, men målinger viste normale fuktverdier og ingen tegn til råte. Noen måneder etter overtakelsen oppdaget kjøper surkling under gulvet og deretter vanninnsig. Selskapet avslo kravet under henvisning til at forholdet var påregnelig ut fra det som var opplyst før salget. Nemnda var uenig og kom til at det forelå en mangel etter avhendingsloven, slik at kjøper fikk medhold. Saken illustrerer at en TG 2-vurdering med opplysning om «ingen umiddelbar kostnad» ikke nødvendigvis er tilstrekkelig til å fri selger fra ansvar dersom det senere viser seg at tilstanden var dårligere enn beskrevet. For kjøpere viser saken viktigheten av å lese tilstandsrapporten nøye, men også at man kan ha krav selv om enkelte forhold var påpekt, dersom skadeomfanget likevel overrasker og avviker fra det som med rimelighet kunne forventes ut fra opplysningene som ble gitt før avtaleinngåelsen.