Utglidning av stein – oppstått etter risikoens overgang? – avhl. §§ 2-4, 3-1 og 3-2. (FinKN 2026-783)

Saken gjaldt en fritidsbolig solgt for 1,45 millioner kroner, der tilstandsrapporten hadde gitt terrengforhold mørk TG 2 og anbefalt sikring ved snuplassen på grunn av skrånende terreng. Etter overtakelsen sklidde en stor stein ut ved parkeringsplassen, og fagkyndig mente årsaken var store nedbørsmengder på kort tid. Kjøper krevde erstatning, men foretaket avslo kravet. Det ble anført at hendelsen hadde oppstått etter risikoens overgang, altså etter at ansvaret for eiendommen gikk over på kjøper, og at forholdet uansett ikke utgjorde et avvik fra det kjøper kunne forvente ut fra opplysningene som forelå. Nemnda ga foretaket medhold. Avgjørelsen viser at et sentralt spørsmål i eierskiftesaker er om skaden oppsto før eller etter overtakelsen, og om selgers og takstmannens opplysninger allerede har forberedt kjøper på den aktuelle risikoen. Her var kjøper varslet om skrånende terreng og anbefalt sikring, noe som svekket muligheten til å nå frem med krav. For forbrukere illustrerer saken at værrelaterte hendelser som inntreffer etter overtakelse, og som ikke skyldes en skjult feil på salgstidspunktet, normalt faller utenfor eierskifteforsikringens dekningsområde. Det understreker også betydningen av å lese tilstandsrapporten grundig før kjøp.