Byggefeil ved to karnapp – avvik ved utvendig trapp – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2026-782)

En enebolig fra 1962, markedsført som oppgradert av tidligere eier mellom 2013 og 2017, ble solgt for 3,99 millioner kroner. Tilstandsrapporten ga flere forhold mørk TG 2, blant annet overflater, drenering, grunnmur og utvendige trapper, mens ytterkledningen fikk beste karakter. Etter overtakelsen oppdaget kjøper et pågående fuktproblem, og fagkyndige avdekket byggefeil ved to karnapp og inngangstrappen, samt at det ene karnappet manglet tilstrekkelig fundamentering. Kjøper mente forholdene var upåregnelige og gikk utover den opplyste risikoen, som i hovedsak knyttet seg til drenering. Foretaket bestred ansvar og viste til risikoopplysningene som var gitt ved salget. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold. Avgjørelsen illustrerer at generelle opplysninger om fukt eller drenering i en tilstandsrapport ikke nødvendigvis dekker mer alvorlige og spesifikke byggetekniske feil, som svikt i fundamentering eller konstruksjon ved karnapp og trapp. Selv om boligen er beskrevet som oppgradert, kan skjulte konstruksjonsfeil fra oppføringen likevel utgjøre en mangel dersom de ikke fremgår tydelig av opplysningene kjøper fikk. For forbrukere viser saken at det er forskjell på å være kjent med en risikofaktor i sin alminnelighet, og å være forberedt på det konkrete utbedringsbehovet som senere avdekkes.