Mus/rotter – feil ved avløpsrør – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2026-776)

Saken gjaldt en enebolig fra 1967/68 solgt «som den er» for 3,72 millioner kroner. Etter overtakelse oppdaget kjøper spor etter mus/rotter og feil ved avløpsrør, og mente dette utgjorde en mangel ved boligen. Kjøper anførte også at selger måtte ha kjent til forholdene uten å opplyse om dem. Selger hadde krysset av «nei» på spørsmål om skadedyr i egenerklæringsskjemaet, og tilstandsrapporten inneholdt opplysninger om at avløpsledninger var lagt om i 2014. Flere bygningsdeler var vurdert til TG 2 og TG 3, noe som ga kjøper grunn til å forvente at boligen hadde et visst moderniseringsbehov. Nemnda vurderte forholdene opp mot boligens alder, de opplysninger som var gitt i salgsprospekt og tilstandsrapport, og fant at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven. Foretaket fikk dermed medhold. Saken illustrerer at eldre boliger solgt «som den er» må vurderes ut fra sin alder og standard, og at avvik som ligger innenfor det kjøper må forvente ved slike eiendommer, normalt ikke gir grunnlag for mangelskrav. Den viser også betydningen av å lese tilstandsrapporten og prospektet nøye før kjøp, slik at forventningene til boligens tilstand er realistiske.