Konstruksjonsfeil/vibrasjoner i boligen – opplyst om skjevheter – avhl. §§ 3-2 og 4-12.

Saksforhold

En enebolig fra 1964, med en 2. etasje påbygd i 1989, ble solgt for kr 5,05 mill. ved kjøpekontrakt datert 17.2.24. I tilstandsrapporten ble etasjeskiller i 1. etasje gitt TG 1, med opplysning om ingen funksjonssvikt med skjevhetsmåling. Etasjeskiller i loftetasje ble gitt TG 2, med opplysning om «registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 23 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent». Både vaskerom, bad på loft og bad i første etasje ble gitt TG 3. I egenerklæringen opplyste selger om «Skjevt gulv». Etter overtakelsen oppdaget kjøper at gulvet vibrerte og at toalettskålen beveget seg ved bruk av vaskemaskinen på badet i 2. etasje, og at det i tillegg ristet på kjøkkenet og i vegger og tak i stuen i etasjen under. Årsaken ble konstatert til for langt spenn i bjelkelaget, og gjaldt tilbygg mot sør fra ca. 1989, herunder etasjeskille mellom kjøkken i 1. etasje og bad i 2. etasje. Kjøper anførte at det ikke var forventbart å måtte utbedre en konstruksjonsfeil fra byggeår før renoveringen av badet kunne startes, og at det heller ikke forelå noen rimelig grunn for selger til å være uvitende om det avdekkede forholdet. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at selger vasket klær i vaskemaskin i 1. etasje, og at 2. etasje hadde stått ubebodd siden 2019. Basert på risikoopplysningene utgjorde heller ikke forholdet et misforhold mellom tingens tilstand og hva kjøper med rimelighet kunne forvente. Nemnda kom til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold.