Museskader – reklamasjonsfristen – avhl. § 4-19. (FinKN 2026-772)
- Selskap
- Fremtind
- Beløp i tvisten
- 2 200 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 4-19
- Stikkord
- museskader · reklamasjonsfrist · tilstandsrapport · skjulte feil · egenerklæring
Hva saken handlet om
Saken gjaldt en fritidsbolig solgt for 2,2 millioner kroner, der det allerede i tilstandsrapporten var opplyst om muselort på kjøkkenet og anbefalt tiltak mot mus. Selgers fullmektig opplyste også om mus i egenerklæringsskjemaet. Etter overtakelsen oppdaget kjøper stadig mer omfattende spor etter mus i hele boligen, og en skaderapport fra mars 2025 bekreftet omfattende muselort i himling i alle rom. Kjøper reklamerte først til forsikringsselskapet i slutten av juni 2025. Selskapet avslo kravet fordi reklamasjonen kom for sent i forhold til når kjøper burde ha oppdaget og undersøkt forholdet nærmere. Nemnda var enig i at reklamasjonen var sendt for sent i henhold til avhendingslovens regel om reklamasjon innen rimelig tid, og ga selskapet medhold. Saken understreker viktigheten av å reklamere raskt så snart man oppdager tegn på skader eller mangler etter overtakelse, særlig når forholdet allerede var kjent eller antydet før salget. Kjøpere bør ikke vente for lenge med å varsle selger eller forsikringsselskap etter at mistanke om skade oppstår, selv om omfanget ennå ikke er fullt klarlagt.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En fritidsbolig oppført i 2001 ble solgt for kr 2,2 mill. ved kjøpekontrakt datert 1.8.24. I tilstandsrapporten ble det opplyst om muselort på kjøkken, og takstmannen anbefalte nærmere undersøkelser og tiltak for å hindre at mus kom inn. Boligen ble solgt ved fullmakt, og selgers fullmektig opplyste også om mus i egenerklæringsskjemaet. Utover høsten 2024 oppdaget kjøper stadig flere spor etter mus og muselort i alle rom, samt store mengder muselort i en vegg som ble åpnet inne i boden. Kjøpers bygningsforsikring innhentet en skaderapport datert 16.3.25, som bl.a. fastslo at det drysset muselort fra himling i alle rom. Den 30.6.25 reklamerte kjøper til foretaket som følge av skader etter mus. Foretaket avslo kjøpers krav, og anførte bl.a. at det ikke var sendt reklamasjon innen rimelig tid. Nemnda kom til at kjøper hadde reklamert for sent, og ga foretaket medhold.
Kilde
Spørsmål og svar om temaet
- Dekker eierskifteforsikringen skjeggkre, pelsbiller og andre skadedyr i boligen?
- Hvor lenge etter overtakelse kan jeg reklamere på en skjult mangel i boligen?
- Kan jeg kreve prisavslag for skjult råteskade selgeren ikke visste om?
- Kan jeg kreve erstatning for ulovlig utleiedel jeg ikke fikk opplyst om ved boligkjøp?
- Selger opplyste om oppgraderingsbehov, men ikke hvor omfattende det var. Er dette en mangel?
Flere saker om samme tema
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Takstmannsansvar – feil ved ribordskonstruksjon på kneloft.
Saken gjaldt spørsmålet om en takstmann kunne holdes ansvarlig for ikke å ha oppdaget en konstruksjonsfeil i en bolig.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Defekt toalettlokk, sprekk i dusjkabinett mv. – 23 år gammelt bad – TG 2 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt et 23 år gammelt bad i en flermannsbolig, hvor tilstandsrapporten ga badet TG 2 med klare merknader om usikkerhet rundt restlevetid på …
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Vann- og råteskader – TG 2 og TG 3 – defekt garasjeport – kjøpers egenandel avhl. §§ 3-1, 3-2 og 3-7.
Saken gjaldt en eldre leilighet solgt med opplysninger i prospektet om både normal og lav standard.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Lekkasje fra vindu og våtrom – risikoopplysninger – TG 2 og TG 3 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt en enebolig fra 1975 solgt for 1 725 000 kroner.
- EierskifteforsikringAvvist / ikke realitetsbehandlet
Flere forhold – omfattende råteskader – hevingskrav – avvisning – godkjenningsloven § 14.
Saken gjaldt en enebolig fra 1928 solgt for 752 500 kroner, markedsført som en eldre, sjarmerende bolig hvor vedlikehold måtte påregnes.