Lekkasje fra balkong – råteskader – TG 2 – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2026-757)

Et rekkehus fra 1958 ble solgt for 2 millioner kroner og markedsført som et oppussingsobjekt. Balkongen fikk mørk TG 2 i tilstandsrapporten, med opplysning om at mer enn halvparten av levetiden på tettesjiktet var brukt opp og at utskiftning ville bli nødvendig etter hvert. Ved overtakelsen oppdaget kjøper en fuktskade bak revet tapet i et rom, og det viste seg at skaden skyldtes lekkasje fra balkongen over tid. Kjøper mente råteskadene var upåregnelige og krevde erstatning. Foretaket avslo kravet og viste til boligens alder og de risikoopplysningene som var gitt om balkongens tilstand. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel og ga foretaket medhold. Saken viser at når det allerede er opplyst om at en bygningsdel nærmer seg slutten av sin levetid og at utskiftning vil bli nødvendig, kan etterfølgende skader som følge av nettopp dette forholdet være innenfor det kjøper måtte forvente, særlig i en gammel bolig solgt som oppussingsobjekt. For forbrukere understreker dette betydningen av å vurdere alder og opplyste svakheter ved bygningsdeler grundig før kjøp, siden dette kan begrense senere krav mot eierskifteforsikringen.