Boligkjøperforsikring – selgers opplysningsplikt – sannsynlig med mangelsansvar? (FinKN 2026-756)

Saken gjaldt en boligkjøperforsikring tegnet i forbindelse med kjøp av en leilighet fra 1963, markedsført som et oppussingsobjekt med stort potensiale og solgt som del av et dødsbo. Salgsprospektet opplyste at boligen var del av et sameie med et generelt vedlikeholdsetterslep på bygningen. Før overtakelsen oppdaget kjøper at det forelå flere rapporter knyttet til både andre leiligheter og fellesområder i sameiet. Kjøper kontaktet forsikringsselskapet for bistand, men fikk avslag fordi selskapet mente det ikke var sannsynlig at et mangelskrav ville føre frem, gitt de opplysningene som allerede var gitt om vedlikeholdsbehovet. Nemnda var uenig og ga kjøper medhold i kravet om videre bistand. Avgjørende var at de generelle opplysningene om vedlikeholdsetterslep i prospektet ikke nødvendigvis dekket de konkrete forholdene som fremkom av rapportene knyttet til sameiet, og at det derfor kunne være grunnlag for å undersøke saken videre. For forbrukere viser saken at generelle opplysninger om vedlikeholdsbehov ikke automatisk utelukker at mer spesifikke og dokumenterte forhold kan danne grunnlag for et mangelskrav, og at boligkjøperforsikringen kan gi rett til bistand selv i tvilstilfeller.