Feil ved bad – risikoopplysninger – uriktig kostnadsestimat? – avhl. §§ 3-2 første og tredje ledd, 3-7 og 3-8 – forskriften § 2-22. (FinKN 2026-755)

Saken gjaldt en leilighet i en bygning fra 1894, solgt for 7 millioner kroner med overtakelse i september 2023. Salgsoppgaven opplyste at badet var totalrenovert av faglærte i 2017, men deler av badet fikk tilstandsgrad 3 på grunn av en påvist fuktskade nederst på veggen, med et sjablongmessig kostnadsanslag for utbedring på 10.000 til 50.000 kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper langt større skader enn antatt og reklamerte. Kjøper mente det ikke var påregnelig med så omfattende konstruksjonsfeil, og at selgers takstmann hadde underkommunisert omfanget av skadene. Selskapet avslo kravet og viste til at reklamasjonen kom for sent, at tilstandsrapporten var utarbeidet i tråd med forskriften, og at det ikke forelå avvik fra det kjøper med rimelighet kunne forvente. Nemnda kom til samme konklusjon og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at et sjablongmessig kostnadsanslag i en tilstandsrapport ikke nødvendigvis binder takstmannen til et bestemt utbedringsomfang, og at kjøpere bør reklamere raskt når feil oppdages etter overtakelse.