Stallbygning fra 1894 ombygget til enebolig og rehabilitert i 2007 – fukt i kjeller – TG 2 – opplyst om vanninnsig – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 19 200 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-2, avhl. § 3-7
- Stikkord
- fukt i kjeller · drenering · opplysningsplikt · påregnelighet · tilstandsgrad
Hva saken handlet om
Saken gjaldt en enebolig opprinnelig oppført som stallbygning i 1893/94 og senere ombygget og rehabilitert i 2007, solgt for 19,2 millioner kroner. I egenerklæringen opplyste selger at det siget åpent inn vann langs bergveggen i kjelleren ved mye nedbør, og at vannet ble ledet ned i en brønn. Drenering var lagt på tre av fire sider av forrige eier, og tilstandsrapporten ga drenering, renner og rom under terreng tilstandsgrad 2. Etter overtakelsen opplevde kjøper at det fosset vann inn i kjelleren, og anførte at forholdet var langt mer omfattende enn opplyst, samt at drenering og avløp skulle vært gitt tilstandsgrad 3. Selskapet avslo kravet med henvisning til at boligens alder og de gitte opplysningene gjorde forholdet påregnelig for kjøper. Nemnda var enig og fant at det ikke forelå noen mangel. Avgjørende var at selger hadde gitt konkrete og dekkende opplysninger om vanninnsig i kjelleren, slik at kjøper måtte forvente at dette kunne skje i et visst omfang. Saken minner om at tydelige opplysninger om kjente svakheter kan gjøre senere skader påregnelige og dermed ikke en mangel.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En enebolig ble solgt for kr 19,2 mill. ved kjøpekontrakt datert 11.8.22. Boligen var opprinnelig oppført som stallbygning i 1893/94, men senere ombygget til enebolig og rehabilitert i 2007. Selger svarte «ja» på spørsmål i egenerklæringen om det hadde vært problemer med drenering/fuktinnsig i kjelleretasjen. Selger opplyste at kjellerrommet var fra 1893 og at «Det siger åpent inn vann langs bergveggen ved mye nedbør», som ble ledet ned i en brønn. Det var lagt drenering på tre av boligens fire sider av forrige eier i 2006. I tilstandsrapporten ble drenering, renner/nedløp samt rom under terreng gitt TG 2. Etter overtakelsen opplevde kjøper at det «fosset» vann inn i kjelleretasjen. Kjøper anførte at forholdet var langt mer omfattende enn det som ble opplyst ved salget. Det ble også vist til at drenering, renner og avløp skulle vært gitt TG 3, og at selger hadde misligholdt sin opplysningsplikt. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at boligens alder og opplysningene i salgsdokumentene gjorde forholdene påregnelige for kjøper. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil