Flere forhold – avvik ved sluk/bad – garasje – takstansvar – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-19. (FinKN 2026-753)

Saken gjaldt en enebolig fra 1966 solgt som den er for 3,15 millioner kroner. Boligen ble markedsført med flere oppgraderinger, blant annet en isolert dobbeltgarasje fra 2005 og et nytt eller oppusset bad fra 2016 utført av både faglærte og ufaglærte. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over avvik ved badet, varmepumpen, røranlegget og fukt eller kondens i garasjen, og anførte at selger og selgers takstmann hadde brutt opplysningsplikten. Selskapet avslo kravet og viste blant annet til for sen reklamasjon og at risikoopplysningene som var gitt ved salget utelukket både opplysningssvikt og vesentlig mangel. Nemnda kom likevel til at avvikene ved bad, sluk og garasje samlet utgjorde mangler, og ga kjøper delvis medhold. Avgjørende var at det faktiske forholdet ved disse elementene avvek fra det som var opplyst og fra hva kjøper kunne forvente basert på salgsdokumentene. Saken viser at opplysninger om oppgraderinger må stemme med faktisk utført arbeid, og at bruk av ufaglærte ved arbeid som bad kan få betydning for vurderingen av mangel.