Avvik ved pipe – kjøpers bevisbyrde – (tidl.) avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2026-750)

Saken gjaldt en enebolig fra 1969, solgt «som den er» for 3 millioner kroner, og markedsført som en godt vedlikeholdt funkisbolig med flere nyere oppgraderinger, blant annet en nymontert vedovn. I tilstandsrapporten var pipe og ildsted gitt beste tilstandsgrad. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over avvik ved pipa, og mente dette utgjorde en vesentlig mangel både på grunn av manglende risikoopplysninger og de utbedringskostnadene som hadde oppstått. Forsikringsselskapet avslo kravet og mente det ikke var sannsynliggjort at pipa faktisk måtte utbedres. Nemnda kom til at det ikke forelå tilstrekkelig dokumentasjon for et vesentlig avvik, og ga selskapet medhold. Saken viser at når en bolig selges «som den er», er terskelen for å nå frem med krav om mangler høyere, og kjøper må kunne dokumentere at avviket er vesentlig og faktisk krever utbedring. Det er ikke tilstrekkelig å vise til at det finnes et avvik dersom omfanget og nødvendigheten av utbedring ikke er godt underbygget med bevis.