Flere forhold – lekkasje fra tak, avvik ved kledning, mv. – nyere fritidsbolig – TG 1 – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2026-749)

Saken gjaldt en fritidsbolig fra 2015, solgt for 3,5 millioner kroner, der flere bygningsdeler som vinduer, yttervegger, loft og taktekking var gitt beste tilstandsgrad i tilstandsrapporten. Det var opplyst om lekkasje fra ett vindu før salget, med anbefaling om å montere beslag. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere forhold, blant annet lekkasje og avvik ved taket, og reklamerte på dette. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at teknisk forskrift har en rekke unntak for fritidsboliger, slik at flere av de reklamerte forholdene ikke utgjorde avvik fra forskriften. Nemnda var likevel uenig og fant at det forelå mangelsansvar for deler av kravet, slik at kjøper fikk delvis medhold. Saken illustrerer at en høy tilstandsgrad i taksten ikke automatisk innebærer at boligen er fri for mangler, og at selgers ansvar kan bestå selv om enkelte forskriftskrav ikke gjelder fullt ut for fritidsboliger. For kjøpere viser saken at det kan lønne seg å forfølge krav om mangler selv når selskapet argumenterer med unntak i byggteknisk forskrift.