Boligkjøperforsikring – avvik ved tak – sannsynlig med mangelsansvar?. (FinKN 2026-719)

En kjøper tegnet boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøp av en enebolig fra 2002 for 10 millioner kroner. Boligen var markedsført som en herskapelig enebolig med normal standard og jevnlig vedlikehold, og taktekkingen var gitt tilstandsgrad 2 mens takkonstruksjonen var vurdert som ikke undersøkt. Etter overtakelsen oppdaget kjøper avvik ved boligens tak. Forsikringsselskapet vurderte saken og konkluderte med at et krav mot selgeren trolig ikke ville føre frem, og avsluttet derfor saksbehandlingen uten å gå videre med kravet. Kjøper var uenig og mente at det forelå flere konstruksjonsfeil ved taket som ikke var opplyst om ved salget. Nemnda vurderte forholdene og kom til at det var sannsynlig at det forelå mangelsansvar, og ga dermed kjøper medhold i at saken skulle forfølges videre. Saken illustrerer at selv når en bolig fremstår med god standard i markedsføring og tilstandsrapport gir moderate tilstandsgrader, kan skjulte konstruksjonsfeil som ikke er opplyst om, danne grunnlag for mangelskrav. Det er viktig at forsikringsselskap gjør en grundig vurdering før krav avvises, og at kjøpere som opplever uventede avvik etter overtakelse, bør sørge for at forholdet dokumenteres godt før saken meldes.