Uriktige opplysninger om kommunale avgifter og ubetalt kontingent – avhl. §§ 3-1, 3-2, 4-12 og 4-14. (FinKN 2026-718)

Saken gjaldt en leilighet fra 1985 solgt for 2,95 millioner kroner, hvor salgsprospektet oppga at kommunale avgifter var på 7 920 kroner for inneværende år. Etter overtakelsen fikk kjøperen fakturaer som viste at de faktiske årlige kommunale avgiftene var 14 700 kroner, altså nesten dobbelt så høyt som opplyst. I tillegg krevde sameiet inn en kontingent på 3 000 kroner for medlemsavgift og dugnadsarbeid som selgeren ikke hadde betalt før overtakelsen. Kjøperen mente boligen avvek fra det som var avtalt og det som kunne forventes ut fra salgsopplysningene, og reklamerte overfor forsikringsselskapet. Selskapet avslo kravet og argumenterte med at avviket i avgiftene var lite, at slike endringer må forventes over tid, og at det ikke fremgikk av avtalen at selgeren skulle dekke kontingenten. Nemnda var uenig i denne vurderingen og kom til at forholdene samlet sett utgjorde en mangel ved boligen, og ga kjøperen medhold. Saken viser at uriktige opplysninger om løpende kostnader som kommunale avgifter kan utgjøre en mangel selv om avviket i kroner ikke er stort, dersom opplysningene i salgsprospektet er direkte feil.