Avkortning og oppsigelse overfor sikrede (selger) – rehabilitering av borettslaget – identifikasjon med megler – fal. §§ 4-1, 4-2, 4-3 og 4-4. (FinKN 2026-717)

Saksforhold

Sikrede (selger) solgte en leilighet for kr 3,25 mill. samt andel fellesgjeld kr 466 638 våren 2024, og tegnet i den forbindelse boligselgerforsikring hos foretaket. Sikrede hadde fylt ut egenerklæringsskjema, hvor det blant annet ble krysset av «ja» på spørsmål om kjennskap til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kunne medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld. Sikrede hadde skrevet «Satt opp nye balkonger. Snakk om å pusse opp borettslagets utvendige fasade». Det ble ellers opplyst om en rekke pågående fellesprosjekter i salgsprospektet. Etter salget reklamerte kjøper av boligen over at det ikke var informert om et refundamenteringsprosjekt som ville medføre økte felleskostnader. Foretaket henvendte seg til sikrede, som forklarte at de hadde vært klar over de fellesprosjektene som hadde vært diskutert i borettslaget, men fastholdt at de hadde informert om det de var kjent med, og at mye var uavklart ved salget. Foretaket ble kjent med en rekke opplysninger som styret hadde sendt ut i tiden før salget, og gjorde gjeldende overfor sikrede at det var grunnlag for 100 % avkortning, samt oppsigelse av forsikringen. Sikrede var uenig i foretakets vurdering, og mente at de ikke var å bebreide, samt at foretaket uansett måtte identifiseres med kunnskapen til eiendomsmegleren (foretakets representant). Det ble blant annet vist til at megleren hadde hatt kjennskap til borettslagets mange fellesprosjekter, men at megleren likevel hadde basert seg på utdaterte opplysninger fra et tre år gammelt prospekt fra 2021, samt at megleren hadde gjennomført salget før styret i borettslaget hadde besvart spørsmål fra megleren. Nemnda kom til at foretaket måtte identifiseres med megleren, jf. fal. § 4-4, og at det dermed ikke var adgang til avkortning eller oppsigelse av forsikringsavtalen. Sikrede ble gitt medhold.