Avvik ved tak – TG 2 – opplysninger om råte – takstansvar? – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8 – forskriften §§ 2-1, 2-9 og 2-10. (FinKN 2026-716)

En enebolig fra 1994 ble solgt for 5 225 000 kroner, og i tilstandsrapporten var både taktekking og takkonstruksjon gitt tilstandsgrad 2 med mørk skravering. Det fremgikk at taktekkingen hadde passert halve forventede brukstid og at det var påvist råte, samt at tiden for utbedring nærmet seg. Under punktet om takkonstruksjon og loft var det opplyst om fuktskjolder og skader som måtte utbedres omgående. Etter overtakelsen reklamerte kjøperen over avvik ved taket, og mente utbedringskostnadene var upåregnelige ut fra det som var opplyst, samt at selgers takstmann trolig kjente til forholdet i større grad enn det som fremgikk av salgsdokumentene. Forsikringsselskapet avslo kravet og pekte på at det faktisk var gitt konkrete opplysninger om skader på taket ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, siden opplysningene i tilstandsrapporten ga kjøperen tilstrekkelig grunnlag til å forstå risikoen og forventede kostnader ved taket. Forsikringsselskapet fikk medhold. Saken viser at når en tilstandsrapport klart beskriver konkrete skader og advarer om at utbedring nærmer seg, kan kjøpere ha vanskelig for å nå frem med mangelskrav senere.