Løse fliser – lekkasje/kondens i terrasse – selgers kunnskap – (tidl.) avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2026-714)

Saken gjaldt en enebolig solgt «som den er» for 3,8 millioner kroner. I egenerklæringsskjemaet hadde selger opplyst om løse fliser på terrassegulvet og en liten lekkasje mellom terrasse og gammel grunnmur som trengte oppfølging. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en aktiv lekkasje og kondens i terrassen og konstruksjonen under. Kjøper mente selger måtte ha kjent til forholdene og at boligen hadde en vesentlig mangel som ga grunnlag for erstatning. Forsikringsforetaket avslo kravet og mente boligens tilstand ikke avvek fra det som var avtalt, gitt de opplysningene som allerede var gitt. Nemnda var enig med foretaket og kom til at det ikke forelå noen mangel. Avgjørelsen viser at når selger har gitt konkrete og relevante opplysninger om et forhold i egenerklæringen, kan det være vanskelig for kjøper å nå frem med krav senere knyttet til nettopp dette forholdet, selv om omfanget viser seg å være større enn antatt. Lærdommen for forbrukere er at det er viktig å lese egenerklæringsskjema og tilstandsrapport nøye før kjøp, og eventuelt undersøke nærmere forhold som er nevnt der, siden allerede opplyste forhold sjelden gir grunnlag for et senere mangelskrav.