Flere forhold – skader/feil ved gulv og råte i taksperre – TG 1 og TG 2 – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8, 4-12 og 4-14.
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 8 100 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-2, avhl. § 3-7, avhl. § 3-8, avhl. § 4-12, avhl. § 4-14
- Stikkord
- råte · taksperre · fuktskade · tilstandsgrad · fullmakt · delvis medhold
Hva saken handlet om
En enebolig fra 1988 ble solgt for 8,1 millioner kroner og markedsført som stor og innholdsrik. Boligen ble solgt av selger via fullmektig. Enkelte bygningsdeler som takkonstruksjon fikk beste tilstandsgrad, mens taktekking og rom under terreng fikk en noe lavere vurdering. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere forhold, blant annet knirking i kjøkkengulvet, råte i taksperre og fuktskader i laminatgulv, og mente disse var upåregnelige gitt de positive beskrivelsene i salgsdokumentene. Kjøper anførte også at selgers fullmektig måtte kjent til forholdene på forhånd. Forsikringsforetaket avslo kravet og mente bygningsdelenes alder gjorde utbedringsbehov påregnelig. Nemnda kom til at råten i taksperren utgjorde en mangel, mens de øvrige forholdene ikke ble ansett som mangler, og ga kjøper delvis medhold. Saken illustrerer at alder og forventet slitasje ofte gjør mindre feil påregnelige, mens mer alvorlige skjulte skader som råte i bærende konstruksjoner lettere kan utgjøre en mangel. For forbrukere er lærdommen at ikke alle avvik fra en positiv beskrivelse automatisk gir rett til erstatning, det avhenger av alvorlighetsgrad og boligens alder.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En enebolig fra 1988 ble solgt for kr 8,1 mill. ved kjøpekontrakt datert 27.6.23. Boligen ble markedsført som en «Stor og innholdsrik enebolig». I tilstandsrapporten ble flere bygningsdeler gitt TG 1, bl.a. punktene «Takkonstruksjon» og «Kjøkken». Punktene «Taktekking» og «Rom under terreng» ble gitt TG 2. I selgers egenerklæring fremgikk det at boligen ble solgt ved fullmakt. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over flere forhold, bl.a. omfattende knirking i kjøkkengulvet, råte på taksperre og fuktskader i laminatgulv. Kjøper anførte bl.a. at forholdene var upåregnelige sett hen til de positive opplysningene gitt i salgsdokumentene. I tillegg måtte selgers fullmektig ha vært kjent med forholdene forut for salget. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at de aktuelle bygningsdelenes alder gjorde det påregnelig med utbedringsbehov. Nemnda kom til at råte i taksperren utgjorde en mangel, og ga kjøper delvis medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil