Lekkasje ved balkongdør – vannrør som fryser – takstansvar? – (tidl.) avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2026-711)

En enebolig fra 2009 ble solgt «som den er» for 6,2 millioner kroner og markedsført som en meget flott bolig med gjennomgående god standard. Relevante bygningsdeler som terrasse og bad hadde fått beste tilstandsgrad i rapporten. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en lekkasje ved balkongdøren og avvik ved en vannledning som etter hvert frøs. Kjøper mente både selger og selgers takstmann hadde gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger ved salget, og krevde erstatning. Forsikringsforetaket avslo kravet og viste til at tilstandsrapporten var utarbeidet i tråd med kravene som gjaldt på salgstidspunktet. Nemnda kom til samme konklusjon og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken viser at en tilstandsrapport ikke garanterer at alle fremtidige feil er utelukket, men vurderes opp mot hvordan den var utarbeidet på undersøkelsestidspunktet etter datidens krav. For forbrukere er lærdommen at skjulte feil som oppstår eller viser seg etter overtakelse, ikke automatisk innebærer at selger eller takstmann kan holdes ansvarlig, dersom undersøkelsene den gang var forsvarlige og i tråd med gjeldende standard.