Lekkasje fra bad – ukjent alder – risikoopplysninger – TG 2 og TG 0 – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2026-710)

Saken gjaldt en enebolig fra 1966 som ble solgt for 2,8 millioner kroner. Badet i hovedetasjen hadde fått mørk TG 2 i tilstandsrapporten, men hulltaking ved forhåndsundersøkelsen viste ingen unormale forhold og fikk TG 0. I egenerklæringen ble det opplyst om enkelte arbeider på badet, som dusjkabinett, WC, varmtvannstank og blandebatteri. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktskader i etasjeskillet under badet, og det viste seg at badet hadde vært utett over flere år. Kjøper mente boligen avvek fra det som var avtalt og forventet, og at det var gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger ved salget. Forsikringsselskapet avslo kravet med henvisning til risikoopplysningene som forelå på salgstidspunktet. Nemndas flertall kom, under dissens, til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken viser at en tilstandsrapport med mørk TG 2 og etterfølgende hulltaking som ikke avdekker feil, kan innebære at kjøper bærer risikoen for senere skjulte fuktproblemer. For kjøpere er lærdommen at det er viktig å vurdere risikoopplysninger nøye, også når kontrollundersøkelser ikke gir utslag.