Lekkasje fra baderomssluk – lokal utbedring – tilbakeføring til vesentlig samme stand?

Saksforhold

Det oppsto en vannlekkasje fra sikredes baderomssluk våren 2025. Baderommet var 20 år gammelt på skadetidspunktet. Foretaket bekreftet dekning for lokal utbedring av sluket og beregnet erstatningen til kr 15 000 iht. kalkyle fra takstmann T. Sikrede var uenig i erstatningsbeløpets størrelse og fremla et pristilbud på utbedring av badet fra firma E. Tilbudet lød på kr 173 401 og inkluderte bl.a. rørlegger, flislegger og elektriker. E uttalte at baderommet ikke kunne utbedres ved en lokal reparasjon av selve sluket fordi membranen var utdatert. Ifølge E ville ikke en lokal utbedring oppfylle våtromsnormens krav. Videre fremla sikrede en rekke uttalelser fra ulike fagkyndige som støttet hans syn om at en lokal utbedring ikke var en tilfredsstillende løsning med hensyn til våtromsnormen. Flere av de fagkyndige ønsket dessuten ikke å foreta en slik lokal utbedring, med henvisning til at man da ikke kunne gi garanti for tetthet. Foretaket fastholdt at sikrede kun hadde krav på å få dekket kostnaden til en lokal utbedring av sluket. Til støtte for sin vurdering, fremla foretaket en uttalelse fra fagkyndig R som mente at det gikk an å skru ned sluket fra undersiden og skifte pakningen mellom sluk og foring. Videre uttalte R at dette erfaringsmessig var en vellykket reparasjonsmetode. Nemnda kom til at saken måtte avvises av bevismessige hensyn.