Flere forhold – TG 0 – positive opplysninger om standard – utmåling – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2026-642)

En enebolig fra 2017, markedsført som en stilig funkisbolig med attraktiv beliggenhet, ble solgt for 5,5 millioner kroner. Tilstandsrapporten ga gjennomgående tilstandsgrad 0 for boligens bygningsdeler, noe som signaliserer svært god standard. Selger opplyste samtidig i egenerklæringsskjemaet om arbeid som ikke var byggemeldt. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere feil, blant annet utett balkongdør, feil fall mot sluk og at boligen avvek fra godkjente byggetegninger. Kjøper mente forholdene var upåregnelige gitt de svært positive opplysningene som var gitt ved salget. Foretaket avslo kravet og viste til at kjøper senere hadde videresolgt boligen uten å lide et økonomisk tap. Nemnda kom til at forholdene, med unntak av lovlighetsavviket knyttet til byggetegningene, utgjorde mangler, og ga kjøper delvis medhold. Saken viser at når en bolig beskrives med gjennomgående topp tilstandsgrad, skjerpes forventningene til faktisk standard, slik at selv mindre feil kan anses som mangler. Den viser også at et senere videresalg ikke nødvendigvis utelukker et krav om erstatning.