Avvik fra brannkrav – manglende rømningsvei – fagkyndig uenighet – avhl. § 3-2.

Saken gjaldt salg av en leilighet i et bygg fra 1939 for 7,6 millioner kroner. I tilstandsrapporten var det opplyst om skjevheter som følge av alder, og selger hadde nevnt skjevt gulv i egenerklæringen, men svarte nei på spørsmål om påbud eller manglende tillatelser. Etter overtakelsen avdekket kommunens tilsyn avvik ved boligens brannsikring, blant annet manglende rømningsvei. Kjøper mente forholdet var upåregnelig og at selger ikke hadde oppfylt opplysningsplikten. Forsikringsforetaket bestred ansvar og pekte på at det var faglig uenighet om hvorvidt avvikene faktisk måtte utbedres, og til hvilken kostnad. Nemnda konkluderte likevel med at det forelå en mangel og ga kjøper medhold. Saken illustrerer at manglende brannsikring kan utgjøre en mangel selv om det er uenighet blant fagfolk om nødvendig utbedring, og at generelle opplysninger om boligens alder og skjevheter ikke nødvendigvis dekker mer alvorlige avvik fra byggeforskrifter. For kjøpere viser saken at avvik som oppdages ved kommunalt tilsyn kan gi grunnlag for mangelskrav selv når selger har gitt visse opplysninger om tilstanden. For selgere er lærdommen at man bør være grundig og presis når man svarer på spørsmål om påbud og godkjenninger i egenerklæringen.