Flere forhold – garasje, grunnmur, isolasjon mv.– avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8, 4-12 og 4-14. (FinKN 2026-640)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1985 for 4,8 millioner kroner. Boligen ble markedsført som flott og velholdt, og tilstandsrapporten ga flere bygningsdeler lys tilstandsgrad, blant annet veggkonstruksjon, etasjeskille og drenering, mens grunnmur og fundamenter fikk beste tilstandsgrad med opplysning om at muren var isolert utvendig under terreng. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over flere forhold, blant annet mangelfull isolasjon, avvik ved garasjen og en sprekk i overgangen mellom gulv og vegg i soverom og bod. Kjøper mente forholdene var upåregnelige og at selger ikke hadde overholdt opplysningsplikten. Selskapet avslo kravet og viste til at forholdene måtte anses påregnelige gitt boligens alder og de opplysningene som var gitt ved salget. Nemnda vurderte de ulike forholdene hver for seg og kom til at avvik ved grunnmur, garasjens drenering og fundamentering, samt sprekken mellom gulv og vegg, utgjorde mangler, og ga kjøper delvis medhold. Saken viser at selv i eldre boliger kan konkrete avvik fra det som er beskrevet i tilstandsrapporten utgjøre mangler, og at alder alene ikke automatisk gjør alle feil påregnelige for kjøper.