Flere forhold – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2026-639)

En enebolig fra 2019 ble solgt som den er for nesten 10,9 millioner kroner, og ble markedsført som en eksklusiv familiebolig. Tilstandsrapporten beskrev boligen som normalt vedlikeholdt, med bygningsdeler i hovedsak vurdert til tilstandsgrad 1 og 2. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over flere forhold, blant annet en forskriftsstridig biopeis, bom i fliser i gang og feil ved toalett. Kjøper mente forholdene samlet utgjorde en vesentlig mangel, og at selger måtte ha kjent til dem før salget. Foretaket avslo kravet og pekte på at kjøpers påstander fremsto som udokumenterte. Nemnda var enig med foretaket og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken viser betydningen av å kunne dokumentere de forholdene man reklamerer over, og at det ikke er tilstrekkelig å hevde at selger visste om feil uten at dette underbygges. Den viser også at avvik må vurderes opp mot hva som er normalt for boligens alder og type, og at ikke ethvert avvik fra en generelt positiv beskrivelse automatisk gir rett til erstatning.