Feil ved bad – nytt/oppgradert i 2018 – risikoopplysninger – takstansvar – (tidl.) avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2026-638)

En tomannsbolig fra 1998 ble solgt som den er for 6,1 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst om et nytt eller oppgradert bad fra 2018, delvis utført som egeninnsats med hjelp fra fagfolk. Overflater fikk tilstandsgrad 2, mens membran, tettesjikt og sluk ble gitt tilstandsgrad 1, uten tegn til fukt eller andre symptomer. Tre år etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje på badet som skyldtes håndverkerfeil, blant annet manglende mansjett, løs flis og feil fallforhold. Foretaket avslo kravet med henvisning til risikoopplysningene som var gitt. Nemnda kom likevel til at selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger om badets tilstand, og ga kjøper medhold. Saken viser at en takstmanns beskrivelse av arbeid som «oppgradert» eller «nytt» kan skape en forventning om fagmessig standard som ikke nødvendigvis stemmer med virkeligheten, og at ansvaret for slike unøyaktigheter kan ramme selgersiden selv når det ikke var synlige tegn til feil på befaringstidspunktet. For kjøpere er poenget at fravær av synlige symptomer ikke alltid betyr fravær av skjulte feil, og at takstrapportens ordvalg kan få betydning i en senere tvist.