Flere forhold – ufagmessig oppussing i selgers eiertid – el-anlegg (TG 3) – fare for liv og helse – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8, 4-12 og 4-14. (FinKN 2026-637)

Saken gjaldt en enebolig fra 1978 som ble solgt for 4,8 millioner kroner. I salgsdokumentene var det opplyst om varierende standard, og el-anlegget hadde fått tilstandsgrad 3 med merknad om manglende samsvarserklæring. Etter overtakelsen oppdaget kjøper alvorlige avvik ved el-anlegget og på boligens to bad, og mente dette gikk langt utover det som var forespeilet. Foretaket avslo kravet og viste til at det var gitt omfattende risikoopplysninger i salgsprosessen. Nemnda vurderte likevel at feilene ved el-anlegget innebar en mangel etter avhendingsloven, siden risikoen som faktisk forelå var vesentlig større enn det opplysningene i tilstandsrapporten ga grunn til å forvente. Kjøper fikk delvis medhold. Saken illustrerer at en generell TG3-merknad ikke nødvendigvis er tilstrekkelig til å fri selger for ansvar dersom den faktiske tilstanden innebærer fare for liv og helse. For forbrukere er lærdommen at selv detaljerte tilstandsrapporter kan gi grunnlag for mangelskrav dersom avvikene er langt alvorligere enn det som fremgår av rapportens beskrivelser, særlig når sikkerhetsmessige forhold er involvert.