Mus – eldre bolig – dødsbo – takstansvar? – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2026-636)

Saken gjaldt en enebolig fra 1947, solgt fra et dødsbo for 2,45 millioner kroner. Tilstandsrapporten viste at boligen var normalt godt vedlikeholdt, men at ytterligere vedlikehold måtte påregnes, og det var gjort et betydelig fradrag i teknisk verdi for vedlikeholdsbehov. Etter overtakelsen oppdaget kjøper mus og følgeskader, og krevde erstatning fra selgers eierskifteforsikring. Kjøper mente forholdet var upåregnelig og at selgers takstmann burde ha oppdaget skadene ved befaringen. Nemnda vurderte om musesporene og skadene gikk utover det som måtte forventes i en så gammel bolig med det opplyste vedlikeholdsbehovet. Konklusjonen var at boligens alder og det generelle vedlikeholdsnivået gjorde at slike forhold var påregnelige, og at det derfor ikke forelå en mangel etter avhendingsloven. Foretaket fikk medhold. Saken viser at alder og generelt vedlikeholdsnivå på en bolig har betydning for hvor mye en kjøper kan forvente å oppdage av skjulte forhold etter overtakelse. Ved kjøp av eldre boliger bør kjøper være oppmerksom på at tilstandsrapportens generelle forbehold om vedlikeholdsbehov kan omfatte forhold som senere viser seg, uten at dette automatisk gir rett til erstatning.