Utleie – kattehold – skadeverk? (FinKN 2026-617)

Saken gjaldt en utleieleilighet der leietakeren hadde to katter. Ved en kontroll noen måneder før utflytting ble det påpekt at leietakeren måtte forbedre renhold og hygiene knyttet til kattene. Leietakeren ble senere sagt opp, og ved utflytting flere måneder etter viste det seg at kattene hadde gjort fra seg og kastet opp uten at dette var rengjort, slik at ekskrementer og urinsyre hadde trukket ned i undergulvet. Sikrede, som eide leiligheten, krevde dekning under utleieforsikringen, men selskapet avslo fordi det etter deres syn ikke var sannsynliggjort at skadene skyldtes skadeverk fra leietakers side. Nemndas flertall var uenig og la til grunn at bildene av skadene, sammenholdt med omfanget av beløpene som var involvert, viste at det dreide seg om grovt skadeverk og at leietakerens forhold var sterkt klanderverdig. Dette innebar at skadene var dekningsmessige under utleieforsikringen. Saken viser at manglende renhold og oppfølging av dyrehold over tid kan bli vurdert som grovt skadeverk dersom omfanget blir stort nok, og at utleiere bør dokumentere tilstand og eventuelle advarsler underveis i leieforholdet for å styrke egen sak ved en senere tvist om erstatning.