Økte felleskostnader – vedlikehold i sameiet – selgers opplysningsplikt – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 6 450 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-2, avhl. § 3-7
- Stikkord
- felleskostnader · opplysningsplikt · vedlikehold · sameie · dissens
Hva saken handlet om
Saken gjaldt salg av en eldre bygårdsleilighet der kjøper i etterkant fikk vite om omfattende og kostbare vedlikeholdsarbeider i sameiet, blant annet knyttet til taket. Selger hadde i egenerklæringen opplyst at det forelå en vedlikeholdsplan og at dette kunne føre til en liten økning i felleskostnadene. Etter overtakelsen viste det seg at økningen kunne bli langt større enn antatt, og kjøper mente dette var upåregnelig og at selger hadde underkommunisert situasjonen. Foretaket avviste kravet og pekte på at det faktisk var gitt opplysninger om mulige økninger i felleskostnadene, samt at bygningens høye alder i seg selv tilsier at vedlikeholdsbehov må påregnes. Nemndas flertall var enig med foretaket og fant ikke at det forelå en mangel ved boligen, selv om det var dissens i nemnda. Saken illustrerer at kjøpere av eldre boliger i sameier må være forberedt på at felleskostnader kan øke som følge av nødvendig vedlikehold, særlig når det er gitt generelle opplysninger om planlagt arbeid. Det er ikke automatisk en mangel at den faktiske kostnaden blir høyere enn det kjøper trodde, dersom risikoen for økning var kommunisert på forhånd og bygningens alder tilsier vedlikeholdsbehov.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En leilighet fra 1900 ble solgt for kr 6,45 mill. ved kjøpekontrakt datert 2.12.24. Boligen ble markedsført som en «Praktfull 3-roms bygårdsleilighet». Andel fellesgjeld var opplyst å være kr 29 034 og felleskostnader var kr 3 575 pr. måned. Det fremkom videre at sameiet hadde vedtatt et kontantinnskudd på totalt kr 90 000 i forbindelse med takarbeider, og at sameiets styre vurderte økning av felleskostnader i 2025. Selger opplyste i egenerklæringsskjemaet at sameiet hadde utarbeidet en vedlikeholdsplan, og at det var mulig at dette førte til «en liten økning av husleie». Etter overtakelsen oppdaget kjøper at det ville bli iverksatt omfattende og kostnadskrevende vedlikeholdsarbeider for bygget. Kjøper anførte at forholdet var upåregnelig, ettersom det kun ble forespeilet mindre økninger av felleskostnadene. I tillegg anførte kjøper at selger hadde underkommunisert forholdet før salget, og dermed brutt sin opplysningsplikt. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at det var opplyst om økninger av felleskostnadene ved salget og at bygningens alder uansett gjorde vedlikeholdsarbeid påregnelig. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold. Dissens.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil