El-anlegg – opplyst om samsvarserklæring – TG 3 – utmåling – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14. (FinKN 2026-598)

Saken gjaldt en enebolig fra 1981 markedsført som renovert, hvor det elektriske anlegget fikk lavest tilstandsgrad i tilstandsrapporten med opplysning om at deler av anlegget var fra byggeåret. Selger hadde likevel krysset av for at samsvarserklæring forelå, samtidig som egenerklæringen opplyste at arbeid på anlegget delvis var gjort av ufaglærte gjennom dugnad og egeninnsats. Etter overtakelsen viste det seg at flere avvik fantes ved anlegget, og at samsvarserklæringen ikke kunne fremlegges i det hele tatt. Kjøper mente dette var uriktige opplysninger som hadde virket inn på avtalen. Selskapet avslo kravet med henvisning til boligens alder og den lave tilstandsgraden som gjorde forholdene påregnelige. Nemnda var uenig og fant at det forelå en mangel, siden den uriktige opplysningen om samsvarserklæring gikk lenger enn det som fulgte av den generelle tilstandsgraden. Saken viser at konkrete, uriktige opplysninger om dokumentasjon som samsvarserklæring kan utgjøre en mangel selv om generelle tilstandsopplysninger ellers skulle tilsi at kjøper må akseptere en viss risiko.