Råteskadet etasjeskille – TG 2 – avhl. § 3-2. (FinKN 2026-597)

Saken gjaldt en enebolig fra 1997 hvor tilstandsrapporten viste etterslep på vedlikehold og ga middels tilstandsgrad på kledning, vinduer, dører og balkong, med beskrivelse av punktvise skader som krevde reparasjon. Etter overtakelsen oppdaget kjøper råte i etasjeskillet mellom første og andre etasje, og hevdet dette skyldtes byggteknisk svikt og ikke alminnelig slitasje. Selskapet avslo kravet og viste til at boligens alder sammen med opplysningene i salgsdokumentene gjorde slike forhold påregnelige for kjøper. Nemndas flertall var enig og ga selskapet medhold, men det var dissens blant nemndsmedlemmene. Saken belyser at eldre boliger med angitt etterslep på vedlikehold gir kjøper grunn til å forvente et visst omfang av skjulte skader, og at terskelen for å nå frem med mangelskrav øker når salgsdokumentene har gitt et realistisk bilde av boligens tilstand. Dissensen viser samtidig at slike vurderinger kan være vanskelige og at det kan være rom for ulike oppfatninger om hvor grensen for påregnelighet skal trekkes i den enkelte sak.