Lekkasje fra pipe/pipebeslag – råteskader – TG 2 og TG 3 – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2026-596)

Saken gjaldt en eldre enebolig med tilbygg, solgt med tydelige opplysninger om enkel standard og flere forhold med dårlig tilstandsgrad, blant annet på taktekking, pipe og takkonstruksjon som fikk de laveste tilstandsgradene. Etter overtakelsen oppdaget kjøper råteskader i vegg forårsaket av vann som hadde trengt inn rundt pipen. Kjøper mente dette var en mangel som ga rett til kompensasjon. Selskapet avslo kravet under henvisning til at det var gitt klare og tydelige risikoopplysninger om nettopp disse delene av bygningen i tilstandsrapporten. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå en mangel, siden kjøperen var godt informert om risikoen for denne typen skader gjennom de lave tilstandsgradene som var angitt. Saken illustrerer at når en tilstandsrapport tydelig fremhever svakheter ved bestemte bygningsdeler, som pipe og takkonstruksjon, må kjøper regne med at skader kan oppstå i disse områdene. Dette begrenser mulighetene for å nå frem med mangelskrav i etterkant, selv om skadeomfanget viser seg å bli betydelig.