Uriktige opplysninger om fellesutgifter – motstridende opplysninger – balkongstørrelse – synlig forhold? – avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-8 og 3-10. (FinKN 2026-595)

Saksforhold

En leilighet fra 2007 ble solgt for kr 6,3 mill. ved kjøpekontrakt datert 19.2.24. Det ble både i Finn-annonsen og i salgsprospektet fremhevet at leiligheten hadde egen balkong. Det var også inntatt bilde i prospektet av en balkong med en stol og opplyst at «balkong måler ca. 3 kvm og vender mot vest». Flere steder i prospektet ble de månedlige fellesutgiftene oppgitt til kr 3 254, og det ble bl.a. opplyst at fellesutgiftene ble fakturert kvartalsvis og utgjorde totalt kr 13 015 pr. kvartal, hvorav kr 12 571 til felleskostnader bolig og kr 444 til vedlikehold. Selger ba ved overtakelsen kjøper om å betale fellesutgiftene for mars på kr 4 338. Kjøper reagerte på beløpets størrelse, og både selger og megler erkjente at oppgitte månedlige fellesutgifter på kr 3 254 i prospektet var uriktig. Beløpet som var angitt per kvartal var imidlertid korrekt. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at balkongen var vesentlig smalere enn avbildet i prospektet, og at balkongen som var avbildet (med stol) var naboens balkong. Kjøper anførte at det var gitt uriktige opplysninger om månedlige fellesutgifter og balkongens størrelse, og bestred at kjøper kjente eller måtte kjenne til at fellesutgiftene utgjorde et høyere beløp. Boligen var i alle tilfeller ikke i tråd med kjøpers forventning. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at tross avviket mellom opplyste månedlige utgifter og de kvartalsvise betalingene, var kjøper gjort kjent med det riktige kvartalsvise beløpet og hvordan kostnadene var fordelt. Det var heller ikke gitt konkrete opplysninger om balkongens størrelse i prospektet som avvek fra faktisk størrelse, og balkongens størrelse var synlig for kjøper. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold. Dissens.

ANTATT ØKONOMISK OMFANG: Kjøpers krav om prisavslag kr 300 000 og erstatning kr 108 628.