Uriktige opplysninger om fellesutgifter – motstridende opplysninger – balkongstørrelse – synlig forhold? – avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-8 og 3-10.
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 408 628 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-1, avhl. § 3-2, avhl. § 3-8, avhl. § 3-10
- Stikkord
- fellesutgifter · balkong · prospekt · uriktige opplysninger · synlig forhold
Hva saken handlet om
Tvisten gjaldt en leilighet der salgsprospektet oppga månedlige fellesutgifter som viste seg å være feil sammenlignet med de kvartalsvise beløpene som også var angitt i samme dokument. I tillegg var bildet av balkongen i prospektet faktisk av naboens balkong, mens den solgte leilighetens balkong var smalere enn vist. Kjøper krevde prisavslag og erstatning på til sammen over 400 000 kroner. Selskapet avslo kravet og mente at kjøper var korrekt opplyst om det faktiske kvartalsbeløpet og fordelingen av kostnadene, slik at avviket i det månedlige beløpet ikke fikk avgjørende betydning. Når det gjaldt balkongen, mente selskapet at størrelsen var synlig og ikke i strid med konkrete opplysninger i prospektet. Nemndas flertall var enig i dette og ga selskapet medhold, men det var dissens i saken. Saken viser at motstridende opplysninger i salgsdokumenter ikke automatisk fører til mangel dersom kjøper samlet sett har fått riktig informasjon om det økonomiske omfanget, og at forhold som er synlige ved besiktigelse normalt må oppdages av kjøper selv, selv om bilder i markedsføringen kan gi et noe annet inntrykk.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En leilighet fra 2007 ble solgt for kr 6,3 mill. ved kjøpekontrakt datert 19.2.24. Det ble både i Finn-annonsen og i salgsprospektet fremhevet at leiligheten hadde egen balkong. Det var også inntatt bilde i prospektet av en balkong med en stol og opplyst at «balkong måler ca. 3 kvm og vender mot vest». Flere steder i prospektet ble de månedlige fellesutgiftene oppgitt til kr 3 254, og det ble bl.a. opplyst at fellesutgiftene ble fakturert kvartalsvis og utgjorde totalt kr 13 015 pr. kvartal, hvorav kr 12 571 til felleskostnader bolig og kr 444 til vedlikehold. Selger ba ved overtakelsen kjøper om å betale fellesutgiftene for mars på kr 4 338. Kjøper reagerte på beløpets størrelse, og både selger og megler erkjente at oppgitte månedlige fellesutgifter på kr 3 254 i prospektet var uriktig. Beløpet som var angitt per kvartal var imidlertid korrekt. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at balkongen var vesentlig smalere enn avbildet i prospektet, og at balkongen som var avbildet (med stol) var naboens balkong. Kjøper anførte at det var gitt uriktige opplysninger om månedlige fellesutgifter og balkongens størrelse, og bestred at kjøper kjente eller måtte kjenne til at fellesutgiftene utgjorde et høyere beløp. Boligen var i alle tilfeller ikke i tråd med kjøpers forventning. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at tross avviket mellom opplyste månedlige utgifter og de kvartalsvise betalingene, var kjøper gjort kjent med det riktige kvartalsvise beløpet og hvordan kostnadene var fordelt. Det var heller ikke gitt konkrete opplysninger om balkongens størrelse i prospektet som avvek fra faktisk størrelse, og balkongens størrelse var synlig for kjøper. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold. Dissens.
ANTATT ØKONOMISK OMFANG: Kjøpers krav om prisavslag kr 300 000 og erstatning kr 108 628.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil