Konstruksjonsfeil ved bjelkelag? – avvik ved bad/manglende dokumentasjon – utmåling – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2026-594)

Saken gjaldt en bolig hvor kjøper etter overtakelsen oppdaget mulig svikt i bjelkelaget og avvik ved baderommene. I egenerklæringen hadde selger opplyst at badene var oppusset av fagfolk med nytt sluk og membran, og tilstandsrapporten viste god tilstand med henvisning til at dokumentasjon som faktura kunne fremlegges. Etter overtakelsen viste det seg at slik dokumentasjon ikke fantes. Forsikringsselskapet avslo kravet fordi de mente avvikene ikke var godt nok dokumentert av kjøper. Nemnda kom likevel til at manglende dokumentasjon på badene innebar at opplysningene som var gitt om fagmessig utførelse ikke kunne bekreftes, og at dette utgjorde en mangel etter avhendingsloven. Kjøper fikk delvis medhold, mens spørsmålet om selve bjelkelaget ikke ble like klart avgjort i kjøpers favør. Saken illustrerer at når selger opplyser at det finnes dokumentasjon for arbeid utført på bad, og denne dokumentasjonen ikke kan fremskaffes etter overtakelsen, kan det få betydning for vurderingen av om boligen har en mangel. For kjøpere er det viktig å be om å få se slik dokumentasjon før avtaleinngåelse, og for selgere er det viktig å bare opplyse om forhold man faktisk kan underbygge.