Vannansamling i garasje – defekt garasjeport – avhl. §§ 3-1, 3-2 og 3-8. (FinKN 2026-593)

Saken gjaldt en enebolig fra 1954, solgt for 13 millioner kroner, med en garasje oppgitt oppført i 1987. Selger hadde i egenerklæringsskjemaet opplyst om fukt i garasjen, og tilstandsrapporten ga drenering, grunnmur og fundamenter mørk tilstandsgrad 2, med opplysninger om at dreneringen var fra 1954 og at det var indikasjoner på at drenering og tettesjikt hadde begrenset effekt. Etter overtakelsen oppdaget kjøper vannansamling i garasjen og at en garasjeport kun kunne åpnes manuelt fordi fjernkontrollen ikke virket. Kjøper mente dette var upåregnelig ut fra opplysningene som var gitt, og at det også forelå uriktige opplysninger om omfanget av fuktproblemene. Foretaket avslo kravet og viste til bygningens alder samt at det var gitt både generelle og konkrete negative opplysninger om drenering og fuktsikring før salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og la vekt på at kjøper var tilstrekkelig informert om risikoen for fukt gjennom de opplysningene som forelå. Saken illustrerer at når selger og tilstandsrapport gir klare og konkrete advarsler om fukt og eldre drenering i en gammel bygning, kan senere fuktproblemer være innenfor det kjøper måtte være forberedt på og dermed ikke utgjøre en mangel.