Krav om erstatning etter dobbeltsalg – er salget omfattet av boligselgerforsikringen? (FinKN 2026-592)

Saken gjaldt en selger som hadde tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salg av en bolig til en kjøper. I etterkant mottok selgeren krav om erstatning fra et annet firma, som hevdet at det allerede forelå en bindende avtale om salg av samme eiendom til dem. Selgeren mente at også dette kravet måtte dekkes av boligselgerforsikringen, selv om han anførte at det andre firmaet hadde trukket seg fra sin salgsavtale. Forsikringsforetaket avslo kravet og viste til at boligselgerforsikringen kun dekket det konkrete salget forsikringen var tegnet for, ikke krav knyttet til en tidligere, separat salgsavtale med en annen part. Nemnda ga foretaket medhold. Saken illustrerer at en boligselgerforsikring er knyttet til det bestemte salget den er tegnet i forbindelse med, og at krav fra tredjeparter som springer ut av andre avtaler eller forhold, faller utenfor dekningen selv om de gjelder samme eiendom. For selgere er det viktig å være klar over at forsikringen ikke automatisk dekker alle krav knyttet til eiendommen, men er avgrenset til den konkrete transaksjonen den ble tegnet for.