Arealavvik – omfattet av tidligere forlik? – avtl. § 36. (FinKN 2026-591)

Saken gjaldt en leilighet fra 1986 som ble solgt for 3,75 millioner kroner, der det var opplyst et areal på 36 kvadratmeter. Etter overtakelsen målte kjøperen leiligheten til 34 kvadratmeter og reklamerte over arealavvik samt frosne vannrør. Etter reklamasjonen ble det gjennomført en kontrollmåling som konkluderte med at det ikke forelå noe arealavvik, og partene inngikk deretter en minnelig løsning som skulle utgjøre et fullt og endelig oppgjør av forholdene nevnt i reklamasjonene frem til avtaletidspunktet. Senere fikk kjøper utført en ny, uavhengig 3D-måling som igjen viste 34 kvadratmeter, og fremsatte på nytt krav om erstatning for arealavviket. Foretaket avviste kravet under henvisning til at det allerede var omfattet av det tidligere forliket. Nemnda var enig med foretaket og la til grunn at forliket dekket nettopp dette forholdet, slik at kravet ikke kunne fremmes på nytt. Saken illustrerer at et forlik som er formulert som fullt og endelig oppgjør normalt vil omfatte forhold som allerede var kjent og reklamert på, selv om senere undersøkelser skulle bekrefte det opprinnelige kravet. Det er derfor viktig å vurdere nøye hva man aksepterer å avslutte saken med før man signerer en forliksavtale.