Råteskadet kledning – opplyst om manglende lufting – takstansvar? – (tidl.) avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2026-590)

Saken gjaldt en enebolig fra 1993 som ble solgt «som den er» for 3,8 millioner kroner. I tilstandsrapporten fikk veggkonstruksjon og fasade beste tilstandsgrad, og det ble opplyst at trekledning normalt varer 40-60 år. Noen år etter overtakelsen oppdaget kjøper råteskader i gavlene i forbindelse med utskifting av vinduer. Kjøper mente dette var en mangel og at selger og selgers takstmann måtte ha kjent til skadene, samt at boligen var i vesentlig dårligere stand enn opplyst. Forsikringsforetaket avslo kravet og pekte på at skadene ikke ble oppdaget før flere år etter overtakelsen, og at boligens alder tilsa at slike svakheter ikke var upåregnelige. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel og ga foretaket medhold. Saken illustrerer at eldre boliger solgt «som den er» må tåle en viss grad av slitasje og skjulte svakheter, og at tid mellom overtakelse og oppdagelse av skader kan ha betydning for vurderingen av om noe utgjør en mangel. Den viser også at opplysninger i tilstandsrapporten om forventet levetid på bygningsdeler kan være relevante ved vurderingen av hva kjøper med rimelighet kunne forvente.