Tilbakeslag fra avløp – vann i kjeller – overvannsproblematikk – TG 2 – underkommunisert? – utmåling – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2026-59)

Saksforhold

En enebolig fra 1979 ble solgt «som den er» for kr 2,9 mill. i juni 2021. Boligen ble markedsført med kjeller og flere påkostninger på bl.a. drenering og overflateoppussing. Det fremgikk at det ikke var søkt bruksendring hos kommunen for rommene som nå var innredet som kjellerstue og soverom. I tilstandsrapporten var flere av boligens bygningsdeler gitt TG 2, herunder punktene «Kjeller/vaskerom», «Drenering» og «Grunnmur». I selgers egenerklæring ble det opplyst om «Vannlekkasje 2019 i kjeller, fuktinnsig 2020 etter for mye overvann», og at kommunal kum var utbedret etter lekkasjen. I august 2023 oppdaget kjøper 60-70 cm stående vann i kjelleren. Det ble avdekket at røropplegget i gaten var underdimensjonert, og ikke hadde kapasitet til å ta unna overvann ved kraftig regnvær. Forholdet kunne ikke løses uten at kommunen oppgraderte ledningsnettet, og kjøper mente at kjelleren i praksis var ubrukelig som oppholdsrom. Kjøper anførte at boligen hadde en vesentlig mangel, og at selger hadde underkommunisert forholdet ved salget. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste til at det var gitt en rekke risikoopplysninger om bl.a. vanninntrengning og sviktende drenering ved salget. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold.