Unntak i forsikringsvilkår ved salg av småbruk – «direkte tilhørende» tomt – vilkårstolkning/uklare avtalevilkår? – forholdet til forbrukeravtaledirektivet – avtl. § 37 – fal. § 1B-1. (FinKN 2026-589)

Saken gjaldt en boligselgerforsikring tegnet ved salg av en eiendom beskrevet i prospektet som et «småbruk i naturskjønne omgivelser», med naust, løde, vedskjul og en enebolig fra 1917. Tomten var på om lag 9 700 kvadratmeter og besto blant annet av dyrket mark og produktiv skog, i tillegg til andel i felles utmark. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over avvik ved tomtearealet. Forsikringsforetaket avslo dekning under henvisning til et vilkår om at det ved salg av småbruk eller landbrukseiendom kun var våningshus og eventuelt direkte tilhørende garasje og tomt som var omfattet. Selgeren bestred at eiendommen var et småbruk, og saken reiste spørsmål om hvordan vilkåret skulle tolkes, blant annet i lys av uklarhetsregelen i avtaleloven § 37. Nemndas flertall kom til at foretakets tolkning måtte legges til grunn og ga foretaket medhold, men det var dissens i saken. Saken viser at forsikringsvilkår for eiendommer med landbrukspreg kan innebære vesentlige begrensninger i dekningen sammenlignet med ordinære boligeiendommer, og at det kan være tvil om hvordan slike vilkår skal forstås.