Økte felleskostnader – vedlikehold i sameiet – selgers opplysningsplikt – avhl. §§ 3-7, 4-12 og 4-14. (FinKN 2026-58)

Saken gjaldt salg av en leilighet i en eldre bygning der selger, som selv satt i sameiets styre, hadde krysset av «nei» på spørsmål om kjennskap til vedtak eller forslag som kunne føre til økte felleskostnader eller fellesgjeld. I salgsprospektet var det riktignok opplyst om planlagt vedlikehold, blant annet utskifting av vann- og soilrør, og tilstandsrapporten hadde satt TG 2 på avløpsrør. Etter overtakelsen ble kjøper kjent med en rapport som viste et langt større moderniseringsbehov for rør og bad enn det som fremsto av salgsdokumentene. Kjøper mente at den reelle økningen i felleskostnader var upåregnelig, og at selgers rolle i styret tilsa at hun hadde bedre kjennskap til forholdene enn det som ble opplyst. Foretaket avviste kravet under henvisning til at planlagt vedlikehold var nevnt i prospektet, men nemndas flertall kom til at selger hadde gitt mangelfulle opplysninger og ga kjøper delvis medhold, riktignok med dissens. Saken viser at selgere med innsyn i sameiets styre kan ha en skjerpet opplysningsplikt om forhold de kjenner til gjennom vervet.