Løs bergvegg, ulovlig innkjørsel og løse servantskap – synlig forhold? – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8, 4-12, 4-14 og 4-19.
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 8 600 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-2, avhl. § 3-7, avhl. § 3-8, avhl. § 4-12, avhl. § 4-14, avhl. § 4-19
- Stikkord
- skjult feil · opplysningsplikt · ulovlig innkjørsel · forstøtningsmur · reklamasjon
Hva saken handlet om
Saken gjaldt kjøp av en enebolig for 8,6 millioner kroner, der kjøper etter overtakelsen oppdaget løs bergvegg, en ulovlig stengt innkjørsel og løse servantskap. Selger hadde fått pålegg fra kommunen om å stenge innkjørselen, men svarte likevel nei på spørsmål i egenerklæringen om kjennskap til pålegg og krav knyttet til eiendommen. Selskapet avslo kravet og mente at den stengte innkjørselen var synlig for kjøper på visning, at bergveggsproblemet oppsto etter overtakelse, og at det uansett var reklamert for sent. Nemnda var uenig og kom til at forholdene samlet sett utgjorde mangler ved boligen. Det ble lagt vekt på at selger hadde gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger om kommunens pålegg, noe som ikke kunne anses som noe kjøper burde oppdaget bare ved å se at innkjørselen var stengt. Kjøper fikk medhold. Saken viser at det å svare unnvikende eller uriktig i egenerklæringsskjemaet kan få betydning selv om et forhold delvis er synlig, fordi kjøper har krav på korrekte opplysninger om offentligrettslige pålegg og heftelser som ikke uten videre lar seg avdekke ved visning.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En enebolig oppført i 2019 ble solgt for kr 8,6 mill. i februar 2023. Boligen var opplyst med fin standard og var godt vedlikeholdt. Det var byggegrunn av fjell, som ble gitt TG 1. Grunnmur og fundamenter var gitt TG 0. Terrengforhold og terrasse var gitt TG 1. Forstøtningsmurer var gitt TG 2, og det ble opplyst at det ikke var anordnet rekkverk på forstøtningsmur i gårdsrom. Selger hadde i sin eiertid fått pålegg fra kommunen om å stenge en innkjørsel, og hadde derfor satt opp noen steiner som stengte denne innkjørselen. Selger svarte «Nei» på spørsmål i egenerklæringen om kjennskap til påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser knyttet til eiendommen. Kjøper reklamerte i oktober 2023 over løs bergvegg, ulovlig innkjørsel og løse servantskap. Kjøper viste bl.a. til at det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger, og at forholdene var upåregnelige. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at det var synlig på visning at innkjørselen var stengt, at feil ved bergveggen oppsto etter overtakelsen, og at det var reklamert for sent. Nemnda kom til at forholdene utgjorde mangler, og ga kjøper medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil