Erstatningsoppgjør – råteskadet hustak – utbedring til samme stand? (FinKN 2026-566)

Saksforhold

Sikredes hustak ble rammet av råteskade. Videre ble det påvist skader i isolasjonen som følge av skadedyr. Foretaket engasjerte takstmann A, som fastslo at skaden hadde utviklet seg over 20 år. Sikrede fremla en rapport fra tømrermester B, som beregnet utbedringskostnaden til kr 1 998 750. B sitt tilbud inkluderte bl.a. «Tak over tak for sikring mot vannskader i arbeidsperioden» og «Montering av X (kryss)-lekting med luftelyrer/Nødvendig oppgradering». Foretaket bekreftet dekning for skadene, men avslo erstatning for utbedring av skadeårsaken, samt arbeid som foretaket anså som oppgraderinger og forebygging av fremtidig skade. Foretaket ønsket heller ikke å dekke «tak over tak» i utbedringsperioden. Erstatningen ble etter dette beregnet til kr 1 190 125. Sikrede krevde ytterligere erstatning og anførte at erstatningstilbudet fra foretaket utgjorde kun 60 % av den totale utbedringskostnaden. Etter sikredes syn var det urimelig at foretaket ikke dekket kvalitetsforbedring av taket for å forebygge fremtidig skade. Videre mente sikrede at det var urimelig av foretaket å ikke dekke «tak over tak» i forbindelse med utbedringen. Nemnda kom til at foretakets oppgjør var korrekt, og viste blant annet til at sikrede ikke hadde krav på kostnader til forbedringer og standardhevinger.